Специалисты оценили рынок жилья в Полоцке и Новополоцке — что покупают и сколько платят
Фото Антона Степанищева. Витебская область, Новополоцк. ОАО "Строительно-монтажный трест №16, г.Новополоцк". Новые дома на улице Василевцы. Строительство, новостройки, жилье, квартиры, микрорайон
Уникальное соседство Полоцка и Новополоцка — двух городов с разным возрастом, функциями и архитектурным обликом — создает интересный контекст для анализа рынка недвижимости. Об особенностях сделок с жильем рассказали специалисты Национального кадастрового агентства.
По данным экспертов, несмотря на то что города разделяют всего 12 километров, они словно принадлежат разным эпохам: Полоцк — с тысячелетней историей, Новополоцк — с индустриальным пульсом XX века. На 1 января 2025 года численность населения Полоцка составляла 79,3 тысячи человек, Новополоцка — 95,4 тысячи. В обоих городах преобладает многоквартирная застройка: в Новополоцке на нее приходится 93 процента общей площади жилого фонда, в Полоцке — 71 процент.
Заметное различие наблюдается в секторе усадебной застройки. В Полоцке зарегистрировано 7820 домов (529 тысяч квадратных метров), в Новополоцке — 865 (95 тысяч квадратных метров). Этот дисбаланс отражается в активности сделок: с 2020 года в Полоцке заключено 573 сделки с усадебными домами, в Новополоцке — всего 52. Зато в Новополоцке на 40 процентов больше сделок с квартирами.
С 2020-го по август 2025 года в Полоцке введено в два раза больше усадебных домов, чем в Новополоцке. При этом структура строительных материалов схожа: 89 процентов — кирпич и легкобетонные блоки, 11 процентов — дерево. В Новополоцке преобладают дома площадью 100–200 квадратных метров, в Полоцке — чаще выбирают более компактные варианты.
Средняя цена на усадебные дома в Полоцке за период анализа составляла 230–255 долларов США за квадратный метр, по итогам первого полугодия 2025 года — 250 долларов. В Новополоцке этот показатель выше — около 315 долларов за квадратный метр, что на 20–40 процентов дороже в зависимости от периода.
В многоквартирном секторе Новополоцк можно условно разделить на две зоны — жилую и промышленную. Основные сделки совершаются в жилых районах северо-восточной части города. В Полоцке активнее всего покупают квартиры в центре, в микрорайоне Аэропорт и в микрорайоне Мариненко. С 2020-го по август 2025 года в Полоцке введено 18 многоквартирных домов, в Новополоцке — 17, в обоих случаях преимущественно из сборного железобетона.
За этот период в Полоцке совершено 2528 сделок с квартирами, в Новополоцке — 3522. Наиболее активными в Полоцке стали микрорайон Аэропорт и центральная часть города. Пик строительства пришёлся на 1971–1990 годы: на здания этого периода приходится 32 процента жилого фонда Полоцка и 36 процентов Новополоцка. Именно в таких домах заключается наибольшее количество сделок — 36 и 51 процент соответственно. В обоих городах самыми востребованными остаются двухкомнатные квартиры.
Средняя цена квартир в сделках за первое полугодие 2025 года составила 565 долларов США за квадратный метр и в Полоцке, и в Новополоцке. Эксперты отмечают, что схожая структура застройки, уровень цен и активность покупателей способствуют стабильному развитию рынка жилья в обоих городах, а в Полоцке дополнительно сохраняется высокая активность в сегменте усадебных домов.